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iad France - Sandra Guillaume vous propose: Vous chercher à investir avec une location longue durée (9ans) -Locataire en place pour un bail de 9ans avec un loyer de 600€ dont 20€ d...
8 Rue Jacques Prevert 10160 Aix-Villemaur-Pâlis
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIX EN OTHE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, AIX EN OTHE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aEXxs Actuel
|
105 000 € | - |
|
#aFaHZ
|
115 500 € | +10,0% |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue Dangoumau | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 14/04/2025 | 1a Rte Des Cornees | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Bois | 107 650 € | 75 m² | 1 435 € |
| 13/02/2025 | 14 Av Pasteur | 121 500 € | 72 m² | 1 688 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Joseph Anglade | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Antonin Blondin | 81 500 € | 75 m² | 1 087 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Jules Ferry | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue De La Liberte | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 29/11/2024 | 18ter Rue Notre Dame | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 149 500 € | 77 m² | 1 942 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L Egalite | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue Coudrot Michaut | 62 000 € | 53 m² | 1 170 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Louvet | 63 000 € | 82 m² | 768 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue Saint Avit | 47 000 € | 60 m² | 783 € |