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Aix les Bains - T2/3 - Centre VilleDécouvrez un appartement totalement rénové sur la commune d'Aix les bains Proche de toutes commodités, idéal investissement locatif Appartement e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 122 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIX LES BAINS
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T4 AIX LES BAINS
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259 800 € | 3 056 € | 85 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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T4 AIX LES BAINS
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRESY SUR AIX
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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T3 AIX LES BAINS
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245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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275 000 € | 3 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Av Victoria | 477 151 € | 97 m² | 4 919 € |
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 07/06/2025 | 11 Rue De La Paix | 297 500 € | 80 m² | 3 719 € |
| 06/06/2025 | 6 Av De Verdun | 154 988 € | 72 m² | 2 153 € |
| 04/06/2025 | 3 Av D Annecy | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Paix | 226 437 € | 80 m² | 2 830 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 20/05/2025 | 94 Rue De Geneve | 257 500 € | 75 m² | 3 433 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Du Grand Port | 274 240 € | 76 m² | 3 608 € |
| 06/05/2025 | 31 Av Du Petit Port | 311 000 € | 94 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Beaupre | 302 100 € | 60 m² | 5 035 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue D Auteuil | 339 800 € | 97 m² | 3 503 € |
| 29/04/2025 | 18 Sq Du Temple De Diane | 290 880 € | 59 m² | 4 930 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Jules Pin | 339 000 € | 67 m² | 5 060 € |