273 000 €
T2
49 m²
AIX LES BAINS
73100
+28%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AIX LES BAINS (73100) • italie-jacotot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 453 €
Prix net vendeur
257 547 €
Frais de notaire
+19 491 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 491 €
Capital à emprunter
292 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 604 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
640 - 810 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIX LES BAINS
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
273 000 € | 5 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
271 000 € | 5 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
270 000 € | 5 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
278 000 € | 4 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRESY SUR AIX
|
263 750 € | 5 172 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
262 000 € | 5 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
262 000 € | 5 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 43 Bd De La Roche Du Roi | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Des Cotes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 09/06/2025 | 11 Rue Albert 1er | 121 350 € | 60 m² | 2 023 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 5 Che De La Ramaude | 104 425 € | 30 m² | 3 481 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Sir Alfred Garrod | 181 600 € | 51 m² | 3 561 € |
| 02/06/2025 | 58 Rue De Lafin | 195 950 € | 42 m² | 4 665 € |
| 02/06/2025 | 7 Bd Des Cotes | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 22/05/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 160 550 € | 33 m² | 4 865 € |
| 20/05/2025 | 3 Bd Des Cotes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Du Grand Port | 525 000 € | 49 m² | 10 714 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Savoie | 254 350 € | 59 m² | 4 311 € |
| 30/04/2025 | 21 Che Des Burnet | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Lamartine | 176 850 € | 39 m² | 4 535 € |