886 200 €
T7
179 m²
AIX LES BAINS
73100
+4%
vs marché
4 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit886 200 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
AIX LES BAINS (73100)
Terrain
179 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
886 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 085 €
Prix net vendeur
852 115 €
Frais de notaire
+60 270 €
Émoluments
8 646 €
Droits & taxes
50 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
946 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
946 470 €
Capital à emprunter
946 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 313 €/mois | 34 282 €/mois | 950 292 € | 98 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 996 480 € | 144 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 1 081 080 € | 229 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 1 175 280 € | 323 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 1 272 600 € | 420 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 628 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AIX LES BAINS → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TRESSERVE
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895 000 € | 4 106 € | 218 m² | 8 | Voir |
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937 000 € | 4 441 € | 211 m² | 10 | Voir |
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T10 TRESSERVE
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937 000 € | 4 441 € | 211 m² | 10 | Voir |
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T8 PUGNY CHATENOD
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945 000 € | 4 896 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX LES BAINS
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799 000 € | 4 700 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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755 000 € | 3 813 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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755 000 € | 3 832 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Mte Des Griattes | 1 720 500 € | 189 m² | 9 103 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 685 650 € | 198 m² | 3 463 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 20/02/2025 | 3 All Mirabeau | 650 775 € | 180 m² | 3 615 € |
| 17/12/2024 | 8 Che Du Reposoir | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 832 500 € | 161 m² | 5 171 € |
| 28/06/2024 | 66 Rte Du Revard | 1 155 000 € | 210 m² | 5 500 € |
| 17/06/2024 | 80 Che De La Serve | 852 860 € | 156 m² | 5 467 € |
| 17/06/2024 | 243 Rue Frederic Chopin | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 31/10/2023 | 60 Che De La Serve | 977 000 € | 150 m² | 6 513 € |
| 27/09/2023 | 21b Che Des Goliettes | 420 000 € | 199 m² | 2 111 € |