990 000 €
T5
186 m²
AIX LES BAINS
73100
+5%
vs marché
5 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
AIX LES BAINS (73100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 1 421 100 € | 469 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
24 552 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TREVIGNIN
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990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PUGNY CHATENOD
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990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 AIX LES BAINS
|
998 000 € | 4 455 € | 224 m² | 8 | Voir |
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T6 AIX LES BAINS
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956 800 € | 5 406 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T8 PUGNY CHATENOD
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945 000 € | 4 896 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T5 PUGNY CHATENOD
|
911 000 € | 4 555 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 4 106 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRESSERVE
|
895 000 € | 4 106 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T8 TRESSERVE
|
895 000 € | 4 106 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
890 000 € | 4 198 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
886 200 € | 4 951 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
845 000 € | 3 986 € | 212 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Mte Des Griattes | 1 720 500 € | 189 m² | 9 103 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 685 650 € | 198 m² | 3 463 € |
| 27/03/2025 | 40 Che Des Pres De La Tour | 880 000 € | 158 m² | 5 570 € |
| 20/02/2025 | 3 All Mirabeau | 650 775 € | 180 m² | 3 615 € |
| 17/12/2024 | 8 Che Du Reposoir | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 05/12/2024 | 34 Che Des Plantees | 629 960 € | 153 m² | 4 117 € |
| 12/11/2024 | 65 Av De Marlioz | 545 800 € | 165 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 80 Rue Des Fontaines | 515 000 € | 151 m² | 3 411 € |
| 07/10/2024 | 37b Che Du Tir Aux Pigeons | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 13/09/2024 | 28 Bd Perin | 245 000 € | 221 m² | 1 109 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 832 500 € | 161 m² | 5 171 € |
| 28/06/2024 | 66 Rte Du Revard | 1 155 000 € | 210 m² | 5 500 € |
| 17/06/2024 | 243 Rue Frederic Chopin | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 17/06/2024 | 80 Che De La Serve | 852 860 € | 156 m² | 5 467 € |
| 30/05/2024 | 58 Bd De Paris | 1 048 550 € | 222 m² | 4 723 € |