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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Appartement T2 neuf 39,53 m² avec 1 box — Étage 6/13 — Résidence « Les Nouveaux Thermes »À Aix-les-Bains, en cœur de ville au sein de la prestigieuse résidence « Les Nouveaux Therm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 33 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 49 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AIX LES BAINS
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304 000 € | 6 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISON ST INNOCENT
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309 000 € | 7 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISON ST INNOCENT
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309 000 € | 7 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISON ST INNOCENT
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313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISON ST INNOCENT
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313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BRISON ST INNOCENT
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313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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290 900 € | 7 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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290 900 € | 7 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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290 000 € | 7 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TRESSERVE
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320 000 € | 8 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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285 000 € | 7 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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326 900 € | 8 173 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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327 000 € | 8 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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278 000 € | 6 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10b Av De Marlioz | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 26/06/2025 | 43 Bd De La Roche Du Roi | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Des Cotes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 119 350 € | 21 m² | 5 683 € |
| 19/06/2025 | 26 Av De Marlioz | 110 485 € | 23 m² | 4 804 € |
| 12/06/2025 | 6 Bd De La Roche Du Roi | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 10/06/2025 | 51 Bd Des Cotes | 124 720 € | 21 m² | 5 939 € |
| 09/06/2025 | 12 Bd Guy De Maupassant | 101 390 € | 23 m² | 4 408 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 5 Che De La Ramaude | 104 425 € | 30 m² | 3 481 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Sir Alfred Garrod | 181 600 € | 51 m² | 3 561 € |
| 02/06/2025 | 7 Bd Des Cotes | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd De La Roche Du Roi | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 02/06/2025 | 58 Rue De Lafin | 195 950 € | 42 m² | 4 665 € |
| 27/05/2025 | 169b Av Du Grand Port | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |