998 000 €

T8 224 m²

AIX LES BAINS 73100

-11% vs marché

4 455 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

998 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 224 m²

SANS TRAVAUX

AIX LES BAINS (73100) • Aix-les-Bains

Terrain 2 072 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée au calme d’une impasse à Tresserve, cette propriété unique offre deux habitations distinctes pouvant être réunies en une seule demeure spacieuse. Avec son terrain clos de pl...

8 Chemin des cavaliers 73100 Tresserve

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 738 €/mois	38 600 €/mois	1 069 992 €	110 913 €	3,15%
10 ans	9 350 €/mois	28 333 €/mois	1 122 000 €	162 921 €	3,20%
15 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 217 160 €	258 081 €	3,30%
20 ans	5 513 €/mois	16 706 €/mois	1 323 120 €	364 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 776 €/mois	14 473 €/mois	1 432 800 €	473 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

29 568 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-4 556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 8p, AIX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TRESSERVE	998 000 €	4 008 €	249 m²	8	Voir
T10 TRESSERVE	937 000 €	4 441 €	211 m²	10	Voir
T10 TRESSERVE	937 000 €	4 441 €	211 m²	10	Voir
T8 TRESSERVE	895 000 €	4 106 €	218 m²	8	Voir
T11 GRESY SUR AIX	885 000 €	3 688 €	240 m²	11	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	18 Mte Des Griattes	1 720 500 €	189 m²	9 103 €
18/06/2025	12 Rue Des Fontaines	685 650 €	198 m²	3 463 €
20/02/2025	3 All Mirabeau	650 775 €	180 m²	3 615 €
17/12/2024	8 Che Du Reposoir	220 000 €	183 m²	1 202 €
26/09/2024	9 All Mirabeau	1 006 886 €	247 m²	4 076 €
13/09/2024	28 Bd Perin	245 000 €	221 m²	1 109 €
28/06/2024	66 Rte Du Revard	1 155 000 €	210 m²	5 500 €
17/06/2024	243 Rue Frederic Chopin	830 000 €	193 m²	4 301 €
30/05/2024	58 Bd De Paris	1 048 550 €	222 m²	4 723 €
27/05/2024	3 Av De Tresserve	582 000 €	260 m²	2 238 €
22/04/2024	16 Rue General Leclerc	6 780 000 €	230 m²	29 478 €
27/09/2023	21b Che Des Goliettes	420 000 €	199 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).