160 000 €
T1
25 m²
AIX LES BAINS
73100
+26%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
AIX LES BAINS (73100) • Centre Ville
Étage
5e étage
Construction
1980
Copropriété
258 lots
Balcon
DPE
C
189 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
En ville, à proximité immédiate de l'église Notre-Dame, avec vue magnifique sur la chaîne du Revard jusqu'à la Croix du Nivolet. Dans la copropriété du Château Durieux, magnifique ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
149 533 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 082 €
Capital à emprunter
172 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
5 928 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
452 - 610 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX LES BAINS
5 661-5 811€
95j
5 849-5 999€
266j
6 289-6 439€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 10b Av De Marlioz | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Des Cotes | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 119 350 € | 21 m² | 5 683 € |
| 19/06/2025 | 26 Av De Marlioz | 110 485 € | 23 m² | 4 804 € |
| 12/06/2025 | 6 Bd De La Roche Du Roi | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 10/06/2025 | 51 Bd Des Cotes | 124 720 € | 21 m² | 5 939 € |
| 09/06/2025 | 12 Bd Guy De Maupassant | 101 390 € | 23 m² | 4 408 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Victoria | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 03/06/2025 | 5 Che De La Ramaude | 104 425 € | 30 m² | 3 481 € |
| 02/06/2025 | 11 Bd De La Roche Du Roi | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 22/05/2025 | 6 Av D Albion | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Du Revard | 126 900 € | 28 m² | 4 532 € |
| 22/05/2025 | 169 All Promenade Des Bords Du Lac | 160 550 € | 33 m² | 4 865 € |
| 19/05/2025 | 51 Bd Des Cotes | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Georges 1er | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |