191 059 €
T5
89 m²
AIXE SUR VIENNE
87700
+14%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 059 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AIXE SUR VIENNE (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 059 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 098 €
Prix net vendeur
181 961 €
Frais de notaire
+14 306 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 365 €
Capital à emprunter
205 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 748 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIXE SUR VIENNE
1 632-1 782€
63j
1 713-1 863€
120j
1 919-2 069€
104j
2 044-2 194€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIXE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIXE SUR VIENNE
|
173 297 € | 1 733 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIXE SUR VIENNE
|
169 363 € | 2 016 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIXE SUR VIENNE
|
169 363 € | 2 016 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PRIEST SOUS AIXE
|
164 081 € | 1 953 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Jules Dumont D Urville | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Rembrandt | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2025 | 10 Rte De Puy De Mont | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/02/2025 | 7 Imp Jean Francois Millet | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 18/02/2025 | 1b Rte De Limoges | 153 000 € | 96 m² | 1 594 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Mesanges | 50 494 € | 87 m² | 580 € |
| 30/12/2024 | 2 Les Rivaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Cognac | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Du Barry | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 37 Av Jeanne Pichenaud | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue Auguste Renoir | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 24/10/2024 | 36 Rue Chateaubriand | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 04/10/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 166 300 € | 79 m² | 2 105 € |
| 26/08/2024 | 4 Av De Malassert | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 05/08/2024 | 28 Rue Jean Bernard | 191 700 € | 85 m² | 2 255 € |