595 000 €
T4
119 m²
AJACCIO
20000
+53%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
AJACCIO (20000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
14 856 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
1 120 - 1 341 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AJACCIO ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9001 Av Du Mont Thabor | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 28/05/2025 | 9001 Rue Nicolas Peraldi | 353 510 € | 107 m² | 3 304 € |
| 28/05/2025 | 9025 Rue Du Commandant Benielli | 411 000 € | 102 m² | 4 029 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Doc Dell Pellegrino | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 28/05/2025 | 3b Bd Roi Jerome | 357 000 € | 100 m² | 3 570 € |
| 28/05/2025 | 3b Bd Roi Jerome | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Les Grenadines | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Marechal Lyautey | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 17/04/2025 | 6 Che De La Pietrina | 368 000 € | 95 m² | 3 874 € |
| 17/04/2025 | 9042 Res Les Jardins Du Centre | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 07/04/2025 | 9002 Rue Du Commandant Benielli | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Des Iles Le Malte | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 31/03/2025 | 1d Parc Imperial Chantilly | 660 600 € | 123 m² | 5 371 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res De Barbicaja | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |
| 25/03/2025 | 31 Rue Doc Dell Pellegrino | 251 000 € | 105 m² | 2 390 € |