203 729 €
T4
90 m²
ALAIRAC
11290
+17%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 729 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ALAIRAC (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 701 €
Prix net vendeur
194 028 €
Frais de notaire
+15 134 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 863 €
Capital à emprunter
218 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALAIRAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALAIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 ALAIRAC
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196 900 € | 2 212 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES MONTREAL
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196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES MONTREAL
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196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ALAIRAC
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216 879 € | 2 493 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROULLENS
|
219 950 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROULLENS
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181 593 € | 2 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARZENS
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 22 Le Village | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 12/11/2024 | 9000 Le Goutal | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Cote De La Mouliere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/06/2024 | 121 Av De La Malepere | 238 520 € | 100 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 87 Laboual | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 19/04/2024 | 15 Chem Corbieres | 240 560 € | 101 m² | 2 382 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Des Lucques | 166 800 € | 80 m² | 2 085 € |
| 26/01/2024 | 14 Le Village | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/10/2023 | 5224 Rue De La Mairie | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Lucques | 161 800 € | 80 m² | 2 023 € |
| 28/07/2023 | 24 Le Village | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 19/07/2023 | 10 Av De La Malepere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 30/06/2023 | Av De La Malepere | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 26/06/2023 | 9000 Le Goutal | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |