390 000 €
T6
121 m²
ALATA
20167
-28%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ALATA (20167)
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 972 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 9001r La Tuscia | 433 400 € | 140 m² | 3 096 € |
| 27/09/2024 | 2053b Strippiccia | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 26/09/2024 | 5395 Cardiglione | 484 750 € | 129 m² | 3 758 € |
| 05/09/2024 | 5560 Dom De Castagnola | 531 600 € | 140 m² | 3 797 € |
| 27/08/2024 | 5072a Pietrosella | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 6065 Olmarelli | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 5803 Pietrosella | 465 500 € | 134 m² | 3 474 € |
| 19/04/2024 | 9104 Balisaccia | 459 400 € | 110 m² | 4 176 € |
| 20/02/2024 | 5829 Scumundaccia | 937 000 € | 119 m² | 7 874 € |
| 28/11/2023 | 9032b Pietrosella | 602 000 € | 139 m² | 4 331 € |
| 26/10/2023 | 5366 Dom De Castagnola | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 15/09/2023 | 5446 Gualdo Berto | 635 000 € | 105 m² | 6 048 € |
| 07/08/2023 | 5473 Dom De Castagnola | 65 000 € | 118 m² | 551 € |
| 17/07/2023 | 5669 La Tuscia | 607 200 € | 113 m² | 5 373 € |
| 28/06/2023 | 5829 Scumundaccia | 915 000 € | 99 m² | 9 242 € |