599 000 €
T4
139 m²
ALATA
20167
-6%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ALATA (20167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
18 348 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALATA ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALATA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALLE DI MEZZANA
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5202 Fichienesi | 910 000 € | 155 m² | 5 871 € |
| 02/12/2024 | 4357a Sant Andrea | 732 631 € | 147 m² | 4 984 € |
| 06/11/2024 | 9001r La Tuscia | 433 400 € | 140 m² | 3 096 € |
| 26/09/2024 | 5395 Cardiglione | 484 750 € | 129 m² | 3 758 € |
| 05/09/2024 | 5560 Dom De Castagnola | 531 600 € | 140 m² | 3 797 € |
| 27/08/2024 | 5072a Pietrosella | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 6065 Olmarelli | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 5803 Pietrosella | 465 500 € | 134 m² | 3 474 € |
| 20/02/2024 | 5829 Scumundaccia | 937 000 € | 119 m² | 7 874 € |
| 08/12/2023 | 9122 Santo Vecchio | 949 424 € | 161 m² | 5 897 € |
| 28/11/2023 | 9032b Pietrosella | 602 000 € | 139 m² | 4 331 € |
| 26/10/2023 | 5366 Dom De Castagnola | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 07/08/2023 | 5473 Dom De Castagnola | 65 000 € | 118 m² | 551 € |
| 17/07/2023 | 5669 La Tuscia | 607 200 € | 113 m² | 5 373 € |
| 02/06/2023 | 5831 Aja Piana | 611 000 € | 135 m² | 4 526 € |