260 000 €
T5
108 m²
ALBERTVILLE
73200
+15%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
ALBERTVILLE (73200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 256 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ALBERTVILLE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 31a Av Jean Moulin | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 02/04/2025 | 653 Rue Edouard Piquand | 294 500 € | 87 m² | 3 385 € |
| 06/03/2025 | 24b Av Jean Jaures | 253 700 € | 100 m² | 2 537 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Claude Genoux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 02/12/2024 | 653 Rue Edouard Piquand | 368 800 € | 108 m² | 3 415 € |
| 28/11/2024 | 5 Pl Ferdinand Million | 170 300 € | 95 m² | 1 793 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Gabriel Perouse | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Gabriel Perouse | 114 135 € | 105 m² | 1 087 € |
| 23/10/2024 | 31b Av Jean Moulin | 364 800 € | 103 m² | 3 542 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Felix Chautemps | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 11/09/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 236 600 € | 95 m² | 2 491 € |
| 06/09/2024 | 63a Av Du Champ De Mars | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 30/08/2024 | 31 Av De Ste Therese | 160 300 € | 86 m² | 1 864 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Claude Genoux | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 29/08/2024 | 653 Rue Edouard Piquand | 429 200 € | 102 m² | 4 208 € |