448 700 €
T8
223 m²
ALBI
81000
+33%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 700 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
ALBI (81000) • Veyrières
Terrain
1 119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 258 €
Prix net vendeur
431 442 €
Frais de notaire
+31 418 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 118 €
Capital à emprunter
480 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
29 436 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ALBI ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 1 700 € | 253 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 21 Rue Saint Antoine | 285 000 € | 200 m² | 1 425 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Bitche | 435 000 € | 206 m² | 2 112 € |
| 24/03/2025 | 22 Che Des Coquelicots | 382 000 € | 238 m² | 1 605 € |
| 11/03/2025 | 161 Av Colonel Teyssier | 325 000 € | 250 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 81 Av Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 255 m² | 1 216 € |
| 12/02/2025 | 76 Rue De Galinou | 366 750 € | 194 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De Gaillagues | 206 000 € | 205 m² | 1 005 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Emile Jolibois | 666 883 € | 226 m² | 2 951 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Laperouse | 250 000 € | 240 m² | 1 042 € |
| 11/10/2024 | 49 Rue Charcot | 205 000 € | 181 m² | 1 133 € |
| 07/09/2024 | 163 Av De Pelissier | 262 525 € | 187 m² | 1 404 € |
| 09/08/2024 | 100 Av Francois Verdier | 240 000 € | 196 m² | 1 224 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Lilian Doire | 162 617 € | 197 m² | 825 € |
| 07/08/2024 | 110b Che De Canavieres | 569 200 € | 183 m² | 3 110 € |
| 25/05/2024 | 85 Av General Hoche | 220 000 € | 234 m² | 940 € |