184 000 €
T3
98 m²
ALBIAS
82350
-1%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
ALBIAS (82350)
Terrain
527 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
12 936 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBIAS ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ALBIAS
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T4 ALBIAS
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157 350 € | 1 430 € | 110 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 240 Rte De La Tauge | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 28/05/2025 | 530 Rte Du Chateau D'eau | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 18/04/2025 | 11 Av De Monclar | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 28/03/2025 | 70 Rte De Gratie | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 28/01/2025 | 578 Rte Des Courounets | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 30/12/2024 | 30 Imp Francis Blanche | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 20/12/2024 | 80 Rue De Tarry | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 06/12/2024 | 4546 Vte Vieille Route De Montauban | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 04/12/2024 | 47 Tiquette | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 22/11/2024 | 695 Rte Du Chateau D'eau | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 17/09/2024 | 7 Rte De Loyle | 227 100 € | 112 m² | 2 028 € |
| 26/06/2024 | 26 Hameau De Cabanas | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/06/2024 | 587 Rte De Saint Etienne | 187 800 € | 100 m² | 1 878 € |
| 07/06/2024 | 5912 Rieux | 186 650 € | 115 m² | 1 623 € |
| 08/04/2024 | 6 Imp Taurines | 171 800 € | 95 m² | 1 808 € |