72 000 €
T2
25 m²
ALBIEZ MONTROND
73300
+7%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
ALBIEZ MONTROND (73300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
67 290 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 441 €
Capital à emprunter
78 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 11 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
3 300 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBIEZ MONTROND ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBIEZ MONTROND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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65 000 € | 2 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLAREMBERT
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62 500 € | 2 604 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5290 Imm Le Champ Fleuri | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 5424b Pierre Fourchue | 51 505 € | 36 m² | 1 431 € |
| 24/04/2025 | 5420d Pierre Fourchue | 55 800 € | 36 m² | 1 550 € |
| 15/04/2025 | 5408 Le Replat | 109 250 € | 31 m² | 3 524 € |
| 31/01/2025 | 5420c Pierre Fourchue | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 21/01/2025 | 5422 Pierre Fourchue | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 31/12/2024 | 5423 Pierre Fourchue | 61 000 € | 33 m² | 1 848 € |
| 13/11/2024 | 5422 Pierre Fourchue | 57 000 € | 32 m² | 1 781 € |
| 30/10/2024 | 5424 Pierre Fourchue | 59 400 € | 32 m² | 1 856 € |
| 09/10/2024 | 5266 La Cua | 75 280 € | 35 m² | 2 151 € |
| 30/09/2024 | 5220 Imm Le Champ Fleuri | 58 500 € | 21 m² | 2 786 € |
| 28/08/2024 | 5420d Pierre Fourchue | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 31/07/2024 | 5192 Le Mollard | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 02/07/2024 | 5314 Res Les Vernataux | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 07/06/2024 | 5220 Imm Le Champ Fleuri | 60 980 € | 21 m² | 2 904 € |