395 000 €
T6
136 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
-42%
vs marché
2 904
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
17 952 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9 Che Du Trou Du Chat | 34 020 € | 108 m² | 315 € |
| 23/08/2024 | 16 Les Hauts D'albigny | 517 000 € | 128 m² | 4 039 € |
| 25/06/2024 | 27 Che Des Grolles | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 23/04/2024 | 5 Av De La Gare | 497 980 € | 143 m² | 3 482 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Lefebvre | 1 023 500 € | 160 m² | 6 397 € |
| 13/10/2023 | 7 Mte Du Chanoine Roullet | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 11/08/2023 | 49 Av Gabriel Peri | 576 000 € | 112 m² | 5 143 € |
| 13/06/2023 | 4 Che Des Grolles | 721 770 € | 130 m² | 5 552 € |
| 30/03/2023 | 11 Les Hauts D'albigny | 615 000 € | 128 m² | 4 805 € |