450 000 €
T6
160 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
-44%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250) • Albigny-sur-Saône
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
21 120 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/08/2024 | 16 Les Hauts D'albigny | 517 000 € | 128 m² | 4 039 € |
| 25/06/2024 | 27 Che Des Grolles | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 27/05/2024 | 25 Che Des Chasseurs | 925 000 € | 184 m² | 5 027 € |
| 23/04/2024 | 5 Av De La Gare | 497 980 € | 143 m² | 3 482 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Lefebvre | 1 023 500 € | 160 m² | 6 397 € |
| 13/10/2023 | 7 Mte Du Chanoine Roullet | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 13/06/2023 | 4 Che Des Grolles | 721 770 € | 130 m² | 5 552 € |
| 30/03/2023 | 11 Les Hauts D'albigny | 615 000 € | 128 m² | 4 805 € |