55 500 €
T6
115 m²
ALBINE
81240
-65%
vs marché
483
€/m²
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Maison • 6 pièces • 115 m²
ALBINE (81240) • Albine
Terrain
115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 390 €
Prix net vendeur
53 110 €
Frais de notaire
+5 447 €
Émoluments
964 €
Droits & taxes
3 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 947 €
Capital à emprunter
60 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,35%
15 180 €/an
Rendement net
17,30%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue De La Richarde | 202 522 € | 96 m² | 2 110 € |
| 30/09/2024 | 20 Av De La Ribaute | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 27/05/2024 | 6 Av D'en Barthe | 97 000 € | 104 m² | 933 € |