270 000 €
T4
120 m²
ALBON
26140
-5%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ALBON (26140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBON ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 170 Rue De La Madone | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 09/04/2025 | 7 Lot Domaine De Combe Vignol | 232 800 € | 96 m² | 2 425 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Vittoniere | 213 500 € | 120 m² | 1 779 € |
| 20/12/2024 | 110 Rte De La Vittoniere | 296 320 € | 104 m² | 2 849 € |
| 04/09/2024 | 35 Imp Des Pivoines | 195 700 € | 96 m² | 2 039 € |
| 28/08/2024 | 90 Che Des Pechers | 137 500 € | 138 m² | 996 € |
| 04/06/2024 | 285 Rue Franco Borga | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 30/04/2024 | 275 Rte De Beausemblant | 509 900 € | 120 m² | 4 249 € |
| 23/02/2024 | 245 Rue Du Temple | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue Du Mas | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 10/10/2023 | 15 Imp Des Pivoines | 212 950 € | 96 m² | 2 218 € |
| 28/07/2023 | 380 Imp Des Capucines | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/04/2023 | 820 Rte De La Valloire | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |