265 000 €
T4
100 m²
ALBON
26140
+12%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALBON (26140)
Terrain
620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBON ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 95 Imp Epis De Ble | 243 700 € | 85 m² | 2 867 € |
| 26/05/2025 | 75 Rue Des Hauts De Saint Romain | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/04/2025 | 7 Lot Domaine De Combe Vignol | 232 800 € | 96 m² | 2 425 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Des Azalees | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 10/03/2025 | 230 Rte De Beausemblant | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Vittoniere | 213 500 € | 120 m² | 1 779 € |
| 20/12/2024 | 110 Rte De La Vittoniere | 296 320 € | 104 m² | 2 849 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue Des Tamaris | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 10/09/2024 | 410 Rue Franco Borga | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/09/2024 | 35 Imp Des Pivoines | 195 700 € | 96 m² | 2 039 € |
| 05/08/2024 | 70 Rue Des Hauts De Saint Romain | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/07/2024 | 130 Rte De Beausemblant | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/06/2024 | 285 Rue Franco Borga | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 30/04/2024 | 275 Rte De Beausemblant | 509 900 € | 120 m² | 4 249 € |
| 26/04/2024 | 120 All Combe Vignol | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |