356 400 €
T7
180 m²
ALENCON
61000
+20%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 400 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ALENCON (61000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 708 €
Prix net vendeur
342 692 €
Frais de notaire
+25 330 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 730 €
Capital à emprunter
381 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 383 292 € | 39 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 58 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
23 760 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ALENCON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ALENCON
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346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 9 | Voir |
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T9 ALENCON
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346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 9 | Voir |
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T10 ALENCON
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346 500 € | 2 075 € | 167 m² | 10 | Voir |
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T9 ALENCON
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341 500 € | 1 856 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 ALENCON
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341 500 € | 1 856 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 ALENCON
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341 500 € | 1 856 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T8 ALENCON
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341 250 € | 1 706 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ALENCON
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340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENCON
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340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T10 ALENCON
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373 800 € | 1 797 € | 208 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 11 Les Jardins De L'hippodrom | 311 000 € | 162 m² | 1 920 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue Des Marcheries | 272 000 € | 180 m² | 1 511 € |
| 11/12/2024 | 41 Bd De La Republique | 224 000 € | 150 m² | 1 493 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue Eugene Lecointre | 279 000 € | 174 m² | 1 603 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue M De Navarre | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Bercail | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 18/10/2024 | 105 Rue De Cerise | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 17/09/2024 | 30 Crs Clemenceau | 256 000 € | 160 m² | 1 600 € |
| 29/08/2024 | 94 Rue D Argentan | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 27/08/2024 | 77 Rue Saint Blaise | 515 000 € | 201 m² | 2 562 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du General Fromentin | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 19/07/2024 | 81 Rue De Bretagne | 393 000 € | 153 m² | 2 569 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De L Homel | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 30/04/2024 | 16 Les Jardins De L'hippodrom | 325 000 € | 148 m² | 2 196 € |
| 25/01/2024 | 51 Pl Du Champ Du Roi | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |