65 000 €
T2
62 m²
ALENCON
61000
-28%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
ALENCON (61000) • Alençon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,85%
5 100 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 871 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
353 - 434 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALENCON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 27/05/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 61 500 € | 54 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Bernard Palissy | 68 953 € | 75 m² | 919 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 33 000 € | 57 m² | 579 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 05/03/2025 | 61 Av De Quakenbruck | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Piquet | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 21/02/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue Aux Sieurs | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Du Gue De Gesnes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 07/01/2025 | 37 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 86 650 € | 79 m² | 1 097 € |
| 30/12/2024 | 34 Pl De La Halle Au Ble | 47 010 € | 45 m² | 1 045 € |
| 27/12/2024 | 71 Rue Du General Fromentin | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 11 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |