162 000 €
T2
43 m²
ALENYA
66200
+41%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ALENYA (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
5 676 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALENYA ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALENYA
3 455-3 605€
65j
3 554-3 704€
75j
3 719-3 869€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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14 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Pl Colonel Cayrol | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/04/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 05/02/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 5001f Colomina De Les Ribes | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Jean Jaures | 148 200 € | 58 m² | 2 555 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De L Eglise | 199 500 € | 45 m² | 4 433 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Antoine Casenobe | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 08/01/2024 | 20 Av Jean Jaures | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue Julien Panchot | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Pasteur | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 27/07/2023 | 20 Av Jean Jaures | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 29/06/2023 | 5001f Av De Perpignan | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 28/06/2023 | 5001f Av De Perpignan | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 03/04/2023 | 20 Av Jean Jaures | 137 800 € | 55 m² | 2 505 € |