379 000 €
T4
105 m²
ALENYA
66200
+17%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ALENYA (66200)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 860 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENYA ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ELNE
|
382 000 € | 3 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZA
|
367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESCOT
|
366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LATOUR BAS ELNE
|
394 000 € | 3 283 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELNE
|
364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
361 480 € | 3 090 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZA
|
397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue Aime Cesaire | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Resseguier | 282 500 € | 90 m² | 3 139 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Du Reart | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/10/2024 | 19b Rue Maurice Ravel | 254 000 € | 87 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 15b Av De Perpignan | 319 500 € | 112 m² | 2 853 € |
| 17/09/2024 | 320 Les Motes | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 09/09/2024 | 4b Rue De L Eglise | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue De L Ecole | 160 900 € | 90 m² | 1 788 € |
| 15/07/2024 | 16 Av De Perpignan | 209 800 € | 85 m² | 2 468 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Joan Morata | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 21/06/2024 | 16ter Av De La Mer | 220 200 € | 90 m² | 2 447 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Reart | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 26 Av Jean Jaures | 284 545 € | 98 m² | 2 904 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Del Carrerou | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |