270 000 €
T2
45 m²
ALFORTVILLE
94140
+15%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LOUÉ
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Étage
8e étage
Construction
2020
Copropriété
50 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
90 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
DERNIER ETAGE ALFORTVILLEDans un immeuble récent de 2020 rue de Seine, à deux pas des Quais. Appartement VENDU LOUE de 45.30m² au DERNIER ETAGE avec ascenseur. Le bien est composé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 376 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
785 - 996 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE
5 463-5 613€
156j
5 606-5 756€
162j
5 876-6 026€
184j
6 067-6 217€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALFORTVILLE
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
271 000 € | 5 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
271 000 € | 6 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
268 970 € | 5 977 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
271 191 € | 6 163 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
272 000 € | 5 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALFORTVILLE
|
272 149 € | 6 185 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 28 Rue Veron | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 10/06/2025 | 44 Rue Raymond Jaclard | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue De L Union | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue De Seine | 235 950 € | 55 m² | 4 290 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd Carnot | 197 500 € | 31 m² | 6 371 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue President Kennedy | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Emile Eudes | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Edouard Vaillant | 281 450 € | 52 m² | 5 413 € |
| 30/04/2025 | 2b Bd Carnot | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 223 500 € | 46 m² | 4 859 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Seine | 341 730 € | 61 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port A L Anglais | 311 700 € | 62 m² | 5 027 € |
| 29/04/2025 | 22b Rue Louis Blanc | 22 000 € | 29 m² | 759 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 188 550 € | 40 m² | 4 714 € |
| 29/04/2025 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 252 € | 44 m² | 3 733 € |