272 000 €
T2
52 m²
ALFORTVILLE
94140
0%
vs marché
5 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 376 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
785 - 996 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE
5 463-5 613€
156j
5 606-5 756€
162j
5 876-6 026€
184j
6 067-6 217€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44 Rue Raymond Jaclard | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue De L Union | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue De Seine | 235 950 € | 55 m² | 4 290 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue President Kennedy | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Emile Eudes | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Edouard Vaillant | 281 450 € | 52 m² | 5 413 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 223 500 € | 46 m² | 4 859 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port A L Anglais | 311 700 € | 62 m² | 5 027 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 188 550 € | 40 m² | 4 714 € |
| 29/04/2025 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 252 € | 44 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Seine | 341 730 € | 61 m² | 5 602 € |
| 25/04/2025 | 171 Rue Etienne Dolet | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 356 350 € | 62 m² | 5 748 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Port A L Anglais | 339 000 € | 62 m² | 5 468 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |