270 000 €
T3
58 m²
ALFORTVILLE
94140
-9%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,49%
14 820 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Fourchette marché
1 080 - 1 359 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE
5 270-5 420€
86j
5 423-5 573€
152j
5 548-5 698€
84j
5 690-5 840€
124j
6 186-6 336€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALFORTVILLE
|
270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
274 000 € | 4 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
278 500 € | 4 096 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
278 500 € | 4 096 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
261 000 € | 4 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44 Rue Raymond Jaclard | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue De L Union | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue De Seine | 235 950 € | 55 m² | 4 290 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue President Kennedy | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Emile Eudes | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Edouard Vaillant | 281 450 € | 52 m² | 5 413 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 223 500 € | 46 m² | 4 859 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Seine | 341 730 € | 61 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port A L Anglais | 311 700 € | 62 m² | 5 027 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 188 550 € | 40 m² | 4 714 € |
| 29/04/2025 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 252 € | 44 m² | 3 733 € |
| 25/04/2025 | 171 Rue Etienne Dolet | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 356 350 € | 62 m² | 5 748 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Port A L Anglais | 339 000 € | 62 m² | 5 468 € |