514 000 €
T4
114 m²
ALFORTVILLE
94140
-1%
vs marché
4 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 912 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 576 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 324 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 575 €/an
Total charges
5 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 576 €
Fourchette marché
1 480 - 1 776 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 576 €
Mensualité crédit
- 2 384 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-1 299 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE
4 532-4 682€
65j
4 693-4 843€
119j
4 946-5 096€
397j
5 302-5 452€
153j
5 431-5 581€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Che Lateral | 587 550 € | 120 m² | 4 896 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Jules Cuillerier | 890 000 € | 126 m² | 7 063 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Roger Mordrel | 428 000 € | 98 m² | 4 367 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De Rome | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Emile Eudes | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De Rome | 397 336 € | 110 m² | 3 612 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Charles De Gaulle | 573 000 € | 99 m² | 5 788 € |
| 25/08/2023 | 44 Rue Emile Zola | 471 000 € | 118 m² | 3 992 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Joseph Franceschi | 610 000 € | 117 m² | 5 214 € |
| 12/04/2023 | 22 Che Lateral | 643 600 € | 102 m² | 6 310 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue De Rome | 307 000 € | 94 m² | 3 266 € |
| 27/03/2023 | 22 Che Lateral | 662 200 € | 120 m² | 5 518 € |