470 000 €
T3
87 m²
ALFORTVILLE
94140
-20%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 484 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALFORTVILLE ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ALFORTVILLE
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
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409 000 € | 4 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue De La Carpe | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Des Paquerettes | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Raspail | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Nice | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 838 000 € | 93 m² | 9 011 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Blanche | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue De Constantinople | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Felix Eboue | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Macon | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Louis Blanc | 668 000 € | 88 m² | 7 591 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Arthur Dalidet | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Volta | 642 000 € | 101 m² | 6 356 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Andre Soladier | 498 000 € | 69 m² | 7 217 € |
| 27/08/2024 | 79 Rue Veron | 705 000 € | 105 m² | 6 714 € |