163 458 €
T3
50 m²
ALIZAY
27460
+26%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 458 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ALIZAY (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 784 €
Prix net vendeur
155 674 €
Frais de notaire
+12 503 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 961 €
Capital à emprunter
175 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALIZAY ↗ +106.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 108 Rue De L Andelle | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Forieres | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 11/10/2024 | 179 Rue De L Andelle | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 29/03/2024 | 94 Rue De L Andelle | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 29/03/2024 | 94 Rue De L Andelle | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Elsa Triolet | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 10/10/2023 | 20 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |