230 500 €
T7
148 m²
ALLAIRE
56350
-25%
vs marché
1 557
€/m²
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Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
ALLAIRE (56350)
Terrain
1 655 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 926 €
Prix net vendeur
220 574 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 454 €
Capital à emprunter
247 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
19 536 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 92 L Allier | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 27/07/2024 | 5506a Le Vau Via | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Chanoine Dreano | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 29/12/2023 | 5841 La Foret | 207 500 € | 134 m² | 1 549 € |
| 27/12/2023 | 6328 La Piltaie | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 19/12/2023 | 131 Le Val | 84 785 € | 128 m² | 662 € |
| 30/11/2023 | 6387 Rue Paul De Forges | 289 000 € | 129 m² | 2 240 € |
| 08/11/2023 | 5114 Le Cotta | 213 300 € | 156 m² | 1 367 € |
| 04/10/2023 | 109 La Luaie | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |