283 250 €
T7
154 m²
ALLAIRE
56350
-11%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 250 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ALLAIRE (56350) • Allaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 894 €
Prix net vendeur
272 356 €
Frais de notaire
+20 507 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 757 €
Capital à emprunter
303 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
20 328 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/11/2024 | 92 L Allier | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Chanoine Dreano | 170 000 € | 161 m² | 1 056 € |
| 29/12/2023 | 5841 La Foret | 207 500 € | 134 m² | 1 549 € |
| 19/12/2023 | 131 Le Val | 84 785 € | 128 m² | 662 € |
| 30/11/2023 | 6387 Rue Paul De Forges | 289 000 € | 129 m² | 2 240 € |
| 08/11/2023 | 5114 Le Cotta | 213 300 € | 156 m² | 1 367 € |
| 04/10/2023 | 109 La Luaie | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |