388 125 €
T5
100 m²
ALLEINS
13980
-3%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 125 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALLEINS (13980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 482 €
Prix net vendeur
369 643 €
Frais de notaire
+27 178 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 303 €
Capital à emprunter
415 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEINS ↘ -20.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26b Rue De La Fraternite | 121 500 € | 88 m² | 1 381 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue De La Liberte | 272 250 € | 84 m² | 3 241 € |
| 09/04/2025 | 5313 Piboulon | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot Le Vigneret | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 08/01/2025 | 22 Lot Le Moulin De St Paul | 339 800 € | 94 m² | 3 615 € |
| 27/12/2024 | 79 Pl De La Republique | 158 400 € | 87 m² | 1 821 € |
| 13/12/2024 | 5126 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 09/12/2024 | 5001 Av Jean Moulin | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 13/11/2024 | 4 Lot Le Vigneret | 323 200 € | 114 m² | 2 835 € |
| 04/11/2024 | 1 Lot La Cerisaie | 371 000 € | 89 m² | 4 169 € |
| 16/07/2024 | 40a Rue De La Republique | 91 450 € | 90 m² | 1 016 € |
| 24/05/2024 | 57 Rue Pierre Curie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 16/04/2024 | 5314 Piboulon | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/04/2024 | Piboulon | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 14/02/2024 | 56 Crs Victor Hugo | 261 850 € | 80 m² | 3 273 € |