145 000 €
T5
100 m²
ALLEMANS DU DROPT
47800
-17%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALLEMANS DU DROPT (47800) • Allemans-du-Dropt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEMANS DU DROPT ↘ -1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEMANS DU DROPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOUX ISAAC
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135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOUX ISAAC
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135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOUX ISAAC
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135 000 € | 1 311 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUMAGNE
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOUX ISAAC
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155 000 € | 1 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 603 Rte De Puysserampion | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 28/02/2025 | 194 Sainte-anne-sud | 168 500 € | 119 m² | 1 416 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Chartrons | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 28/12/2023 | 160 Maisonneuve | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 23/11/2023 | 198 Chasteau | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 18/07/2023 | Sainte-anne-sud | 234 019 € | 109 m² | 2 147 € |