98 280 €
T5
96 m²
ALLEMANS DU DROPT
47800
-42%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ALLEMANS DU DROPT (47800)
Terrain
52 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
12 672 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEMANS DU DROPT ↘ -1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEMANS DU DROPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PARDOUX ISAAC
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85 000 € | 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 603 Rte De Puysserampion | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Chartrons | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 26/06/2024 | 286 Rte Du Jonquet | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 28/12/2023 | 160 Maisonneuve | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 23/11/2023 | 198 Chasteau | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 15/11/2023 | 6 Larcheyreau | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 18/07/2023 | Sainte-anne-sud | 234 019 € | 109 m² | 2 147 € |