522 796 €
T5
113 m²
ALLEMOND
38114
+24%
vs marché
4 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 796 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ALLEMOND (38114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 796 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 513 €
Prix net vendeur
500 283 €
Frais de notaire
+36 139 €
Émoluments
5 273 €
Droits & taxes
29 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 935 €
Capital à emprunter
558 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 681 €/mois | 20 245 €/mois | 561 204 € | 58 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 85 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 638 460 € | 135 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 191 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
14 916 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEMOND → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VAUJANY
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUJANY
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 ALLEMOND
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLEMOND
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OZ
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OZ
|
492 000 € | 3 514 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 ALLEMOND
|
462 396 € | 4 092 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 205 Rte Du Village | 319 525 € | 130 m² | 2 458 € |
| 21/11/2024 | 370 Rte Des Fonderies Royales | 640 000 € | 92 m² | 6 957 € |
| 31/07/2024 | 700 Rte De Savoie | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 30/07/2024 | 105 Che Du Facteur | 397 700 € | 98 m² | 4 058 € |
| 17/05/2024 | 480 Rte De La Perniere | 406 280 € | 120 m² | 3 386 € |
| 04/03/2024 | 215 Rte Du Mas Des Crozes | 457 000 € | 122 m² | 3 746 € |