205 000 €
T2
47 m²
ALLEMOND
38114
+19%
vs marché
4 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ALLEMOND (38114) • Allemond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 204 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 102 500 € | 35 m² | 2 929 € |
| 29/04/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 139 500 € | 32 m² | 4 359 € |
| 07/01/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 153 610 € | 46 m² | 3 339 € |
| 07/11/2024 | 2060 Rte Du Village | 370 900 € | 37 m² | 10 024 € |
| 26/09/2024 | 515 Rte De Savoie | 142 500 € | 30 m² | 4 750 € |
| 02/07/2024 | 455 Rte Des Fonderies Royales | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 21/05/2024 | 515 Rte De Savoie | 182 500 € | 57 m² | 3 202 € |
| 28/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 13/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 19/06/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 172 370 € | 53 m² | 3 252 € |
| 05/06/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 30/05/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 112 100 € | 32 m² | 3 503 € |
| 27/04/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |