220 000 €
T2
46 m²
ALLEMOND
38114
+30%
vs marché
4 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ALLEMOND (38114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 072 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 102 500 € | 35 m² | 2 929 € |
| 29/04/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 139 500 € | 32 m² | 4 359 € |
| 07/01/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 153 610 € | 46 m² | 3 339 € |
| 07/11/2024 | 2060 Rte Du Village | 370 900 € | 37 m² | 10 024 € |
| 26/09/2024 | 515 Rte De Savoie | 142 500 € | 30 m² | 4 750 € |
| 02/07/2024 | 455 Rte Des Fonderies Royales | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 21/05/2024 | 515 Rte De Savoie | 182 500 € | 57 m² | 3 202 € |
| 28/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 13/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 19/06/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 172 370 € | 53 m² | 3 252 € |
| 05/06/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 30/05/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 112 100 € | 32 m² | 3 503 € |
| 27/04/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |