119 000 €
T2
32 m²
ALLEMOND
38114
+1%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ALLEMOND (38114)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
4 224 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLEMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 102 500 € | 35 m² | 2 929 € |
| 28/05/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 53 755 € | 21 m² | 2 560 € |
| 29/04/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 139 500 € | 32 m² | 4 359 € |
| 07/01/2025 | 300 Che De La Piece Des Roux | 153 610 € | 46 m² | 3 339 € |
| 07/11/2024 | 2060 Rte Du Village | 370 900 € | 37 m² | 10 024 € |
| 26/09/2024 | 515 Rte De Savoie | 142 500 € | 30 m² | 4 750 € |
| 28/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 13/07/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 05/06/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 30/05/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 112 100 € | 32 m² | 3 503 € |
| 27/04/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 24/03/2023 | 300 Che De La Piece Des Roux | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |