315 077 €
T5
114 m²
ALLERIOT
71380
+31%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 077 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ALLERIOT (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 077 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 568 €
Prix net vendeur
301 509 €
Frais de notaire
+22 506 €
Émoluments
3 367 €
Droits & taxes
17 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 583 €
Capital à emprunter
337 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 048 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLERIOT ↗ +9.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLERIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 403 € | 2 670 € | 120 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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T5 EPERVANS
|
269 877 € | 2 176 € | 124 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 15 Rue De Gratte Loup | 292 800 € | 119 m² | 2 461 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue De Prondevaux | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 28/02/2024 | 39 Rue Sur Les Etangs | 274 100 € | 132 m² | 2 077 € |
| 26/02/2024 | 58 Rue Du Massenay | 257 350 € | 126 m² | 2 042 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Du Priolet | 246 600 € | 94 m² | 2 623 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Bois Verdenet | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 07/08/2023 | 36 Rue Sur Les Etangs | 181 600 € | 92 m² | 1 974 € |
| 10/07/2023 | 3 Che De La Fontaine | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 30/05/2023 | 6a Rue De Gratte Loup | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |