121 000 €
T4
73 m²
ALLIGNY COSNE
58200
+20%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ALLIGNY COSNE (58200)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
9 636 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLIGNY COSNE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLIGNY COSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 900 € | 1 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 COSNE COURS SUR LOIRE
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130 000 € | 1 494 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 COSNE COURS SUR LOIRE
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130 000 € | 1 494 € | 87 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rte De Bouhy | 835 000 € | 93 m² | 8 978 € |
| 17/04/2025 | 253 Les Roblins | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 15/11/2024 | 210 Vauzeme | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 286 Les Lucas | 84 000 € | 69 m² | 1 217 € |
| 02/10/2024 | 243 Les Roblins Nord | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 06/08/2024 | 1b Imp Du Champ Tillot | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 10/04/2024 | 6 Rte Des Capijolettes | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 17/02/2024 | 317a Les Barbezans | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Du Champ Tillot | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 27/04/2023 | 57 Rte De Bouhy | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue De La Bourre Gaudry | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 01/04/2023 | 547b Rte De La Ducrotte | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |