749 500 €
T5
130 m²
ALLINGES
74200
+17%
vs marché
5 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ALLINGES (74200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 275 €
Prix net vendeur
717 225 €
Frais de notaire
+51 019 €
Émoluments
7 353 €
Droits & taxes
42 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 519 €
Capital à emprunter
800 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 83 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 122 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 993 840 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 1 076 400 € | 355 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 160 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLINGES ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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T6 ANTHY SUR LEMAN
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730 000 € | 5 141 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LYAUD
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730 000 € | 4 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 MARIN
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715 106 € | 5 767 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLINGES
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710 529 € | 5 508 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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692 000 € | 5 323 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMOY
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 537a Rue Du Champ Menou | 257 609 € | 140 m² | 1 840 € |
| 07/05/2025 | 1739 Av Des Trois Cols | 329 130 € | 134 m² | 2 456 € |
| 17/04/2025 | 100o Av St Francois De Sales | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 10/03/2025 | 274k Av De Lonnaz | 546 820 € | 113 m² | 4 839 € |
| 24/02/2025 | 15 Lot Des Parouses | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 23/01/2025 | 158a Che Des Agasses | 522 500 € | 136 m² | 3 842 € |
| 20/12/2024 | 162e Che De Charmoisy | 590 000 € | 146 m² | 4 041 € |
| 25/11/2024 | 350b Che De La Repentance | 549 640 € | 136 m² | 4 041 € |
| 08/11/2024 | 100f Av St Francois De Sales | 538 120 € | 133 m² | 4 046 € |
| 16/10/2024 | 837b Av De Lonnaz | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Du Bocquenet | 238 300 € | 124 m² | 1 922 € |
| 29/08/2024 | 701 Av Des Trois Cols | 490 000 € | 119 m² | 4 118 € |
| 09/08/2024 | 52c Rue Des Crets | 620 000 € | 119 m² | 5 210 € |
| 04/07/2024 | 5098 Les Cretes | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 24/05/2024 | 15o Che Des Champs Fleuris | 444 285 € | 104 m² | 4 272 € |