179 000 €

T2 53 m²

ALLINGES 74200

-5% vs marché

3 377 €/m²

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179 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

ALLINGES (74200) • Est

Étage 1er étage

Construction 1930

Copropriété 33 lots

Balcon Jardin Garage

DPE G 372 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Collectif

Appartement 2 pièces - 52.65 m² - THONON LES BAINS.Au coeur de Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville et des commerces, ce charmant T2 de 52,65 m² au 1er étage d'une petite c...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 332 €

Prix net vendeur 169 668 €

Frais de notaire +13 463 €

Émoluments 2 103 €

Droits & taxes 10 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 463 €

Capital à emprunter 192 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	19 984 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 464 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 564 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 824 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 684 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,93%

8 820 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 735 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 617 €/an

GLI (3,0%) 265 €/an

Vacance locative 735 €/an

Total charges 2 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 735 €

Fourchette marché 658 - 806 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 735 €

Mensualité crédit - 830 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow négatif ⚠ -329 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 2p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	617h Av De Lonnaz	467 801 €	40 m²	11 695 €
24/01/2025	310 Rte De Marclaz	125 000 €	52 m²	2 404 €
06/12/2024	2 Rue Du Manoir	225 000 €	66 m²	3 409 €
02/03/2024	390 Rue De La Chapelle	233 000 €	60 m²	3 883 €
04/01/2024	250c Rte De Commelinges	228 700 €	48 m²	4 765 €
13/11/2023	2 Rue Du Manoir	223 550 €	63 m²	3 548 €
31/07/2023	2 Rue Du Manoir	173 000 €	66 m²	2 621 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).