289 900 €
T6
115 m²
ALLOGNY
18110
+88%
vs marché
2 521
€/m²
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Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ALLOGNY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 180 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9d Che De La Milleterie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rte De St Martin D Auxigny | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/12/2024 | 2b Rte De St Martin D Auxigny | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Du Parc | 161 150 € | 92 m² | 1 752 € |
| 30/10/2024 | 442 Boursac | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De La Creusee | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 18/09/2024 | 7 Rte Vierzon | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 09/08/2024 | 14 Rte De Saint Doulchard | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 19/07/2024 | 6 Rte De Mehun | 126 700 € | 125 m² | 1 014 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Des Rois | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 30/01/2024 | 20 Rue Du Parc | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 27/12/2023 | 4 Pl De La Mairie | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 30/11/2023 | 12 Rte D Henrichemont | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 30/11/2023 | 2 Enclos Saint Sulpice | 161 000 € | 109 m² | 1 477 € |