283 500 €
T6
138 m²
FUSSY
18110
+21%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
FUSSY (18110) • Fussy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
18 216 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FUSSY
|
283 500 € | 2 054 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLOGNY
|
285 600 € | 1 904 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T8 PIGNY
|
279 990 € | 1 677 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNY
|
279 990 € | 1 677 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNY
|
279 990 € | 1 677 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PALAIS
|
290 000 € | 1 847 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PALAIS
|
290 000 € | 1 847 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T8 PIGNY
|
269 990 € | 1 617 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 FUSSY
|
269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 VASSELAY
|
261 000 € | 1 526 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 VASSELAY
|
261 000 € | 1 526 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T8 FUSSY
|
258 000 € | 1 804 € | 143 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue Des Ormes | 215 000 € | 141 m² | 1 525 € |
| 25/02/2025 | 8a Imp Du Buisson Blanc | 243 000 € | 152 m² | 1 599 € |
| 26/12/2024 | 5 All Jacques Cartier | 244 000 € | 114 m² | 2 140 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue De L Epinette | 210 000 € | 155 m² | 1 355 € |
| 13/03/2024 | 9 All Claude Simon | 216 570 € | 140 m² | 1 547 € |