149 900 €
T4
60 m²
ALLOGNY
18110
+56%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ALLOGNY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 920 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rte De Mery Es Bois | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 05/02/2025 | 2 Rte D Henrichemont | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 13/12/2024 | 31 Che Des Fougeres | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 30/08/2024 | 4 Rte De Mery Es Bois | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 30/05/2024 | 2 Pl De L Eglise | 91 849 € | 70 m² | 1 312 € |
| 13/05/2024 | 39 Rte D Henrichemont | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 20/12/2023 | 9028 Za Les Terrajeaux | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 19/07/2023 | 4 Rte De St Martin D Auxigny | 22 000 € | 42 m² | 524 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Parc | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 26/04/2023 | 1 Pl De L Eglise | 33 000 € | 68 m² | 485 € |