167 000 €
T4
96 m²
ALLONNE
79130
+8%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ALLONNE (79130)
Terrain
952 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 672 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNE ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5223 Le Soulier | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 25/03/2025 | 3 Lot Des Tilleuls | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Du Prieure | 124 560 € | 100 m² | 1 246 € |
| 05/08/2024 | 6 Lot Des Tilleuls | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 03/05/2024 | 5152 Le Bois Liet | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 02/04/2024 | 1 Lot La Frenaie | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 13/03/2024 | 5238 Saint Martin | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 26/10/2023 | 5230 Moulin De La Guinardiere | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 29/06/2023 | 7 Les Hautes Rousselieres | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 17/05/2023 | 5323 La Source | 125 600 € | 93 m² | 1 351 € |
| 03/05/2023 | 5141 Beauvois | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 20/04/2023 | 5 La Maison Neuve | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |