136 500 €
T5
104 m²
ALLOUAGNE
62157
-8%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ALLOUAGNE (62157)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 878 €
Prix net vendeur
130 622 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 285 €
Capital à emprunter
147 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 284 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
13 728 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLOUAGNE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLOUAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 85 Rue Du Marais | 184 550 € | 120 m² | 1 538 € |
| 05/04/2025 | 53 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 15/03/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 158 120 € | 122 m² | 1 296 € |
| 16/01/2025 | 5003 Rue De La Rivierette | 119 100 € | 102 m² | 1 168 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Du Trou A La Marne | 111 200 € | 93 m² | 1 196 € |
| 31/12/2024 | 48 Rue Du General Leclerc | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 20/12/2024 | 13 Res Les Coquelicots | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue D Houdain | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 16/10/2024 | 48 Rue De La Longue Raie | 195 030 € | 110 m² | 1 773 € |
| 09/10/2024 | 58 Rue Paul Vaillant Couturier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De La Briqueterie | 220 600 € | 112 m² | 1 970 € |
| 01/07/2024 | 33 Res Le Parc | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Lapugnoy | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 21/05/2024 | 36 Res Le Parc | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Rivierette | 221 750 € | 105 m² | 2 112 € |